JACK Private
Compra con i conti fatti prima di offrire.
Calcoliamo il costo totale, verifichiamo i rischi dell'immobile e negoziamo con te, ovunque tu viva. Facciamo pagare solo l'acquirente.
Senza commissioni di terzi
Né banche né fornitori. Niente di nascosto.
5 % + IVA, per contratto
Fissato con la stima d'acquisto prima di iniziare.
Quando non siamo la tua opzione
Se non siamo adatti, te lo diciamo prima di far pagare.
Simulatore d'acquisto
Quanto costa davvero comprare un appartamento.
Sposta il prezzo e vedi imposte, notaio, registro e i nostri onorari in un unico totale.
Ipotesi: abitazione in Catalogna, acquisto senza mutuo. Imposte secondo la normativa catalana consultata il 30 ottobre 2026. Notaio, registro e gestoría sono stime. È una simulazione, non un preventivo.
Quello che paghi a terzi
Paghi direttamente imposte, notaio, registro e gestoría. Non percepiamo commissioni da nessuno di essi.
Cosa non include
Mutuo (perizia, commissione di apertura), NIE e TIE, imposta comunale sugli immobili (IBI), spese condominiali, utenze, assicurazioni o ristrutturazioni. Ogni caso si calcola con i tuoi dati nello studio di fattibilità.
L'ITP si calcola sul maggiore tra il prezzo del rogito e il valore di riferimento catastale, che può essere superiore. Le aliquote e le condizioni dell'aliquota ridotta vanno confermate con il gestore prima di decidere. Fonti: Guía Fiscal, aggiornata al 17-08-2026; El Español, 11-04-2026; Costa Luz Lawyers, 2026.
Calcolatore del mutuo
Quanto pagheresti ogni mese e di quanto hai bisogno il giorno della firma.
Usa lo stesso prezzo di sopra. Cambia l'anticipo, la durata e il tasso d'interesse per vedere la rata e la liquidità che ti serve.
I valori iniziali sono un esempio, non un'offerta di alcuna banca. Ogni banca decide quanto finanzia e a quale tasso, e può finanziare meno ai non residenti. Lo calcoliamo con i tuoi dati nello studio di fattibilità.
Non include le spese del mutuo (perizia, commissioni e pratiche del prestito) né i nostri onorari, pagati a fasi. È una simulazione, non un preventivo.
Il processo, in cinque passaggi
Colloquio e conoscerti a fondo
Sappiamo cosa cerchi, e cosa scarti, prima di visitare qualsiasi cosa.
- Primo colloquio con la parte immobiliare e con quella legale
- Questionario sui tuoi interessi e bisogni
- Sessione interattiva: cosa vuoi, cosa ti caratterizza, cosa escludi
Preparazione legale e finanziaria
Arrivi all'offerta con finanziamento e imposte già calcolati.
- Fattibilità finanziaria con tutti i costi derivati
- Calcolo delle imposte che pagheresti nel tuo caso
- Pre-approvazione del mutuo quando serve
- Apertura del conto bancario e protocollo antiriciclaggio
- NIE e TIE con il nostro avvocato, a parte
Elenco, schede e visite
Meno rumore, più immobili adatti.
- Ricerca con strumenti che filtrano il mercato e la zona
- Una scheda per immobile: dati, materiale grafico, caratteristiche uniche e commenti
- Visite con te, di persona o virtuali se sei all'estero
Scelta e chiusura
Scegli con lo studio tecnico e legale già fatto.
- Studio tecnico e legale dell'immobile scelto
- Offerta, negoziazione e contratto di caparra (arras)
- Verifica della parte fiscale e del mutuo, se c'è
Rogito, consegna e post-vendita
Il lavoro non finisce il giorno della firma.
- Accompagnamento fino al rogito e alla registrazione
- Relazione di chiusura con quanto si è risparmiato e i rischi evitati
I pagamenti seguono il processo
Ogni pagamento è legato a una tappa. Il dettaglio, con calcolatore, è in Onorari.
Vedi gli onorariPrima di fare un'offerta
Cosa verifichiamo nell'immobile che scegli.
Ogni punto è un rischio frequente. Se qualcosa non va, lo saprai prima di firmare la caparra.
Titolarità
Chi è il vero proprietario e se può vendere.
Gravami
Che sia libero da ipoteche, pignoramenti o altri gravami.
Superficie reale
Metri quadri reali rispetto a quelli registrati, con le planimetrie generali.
Vincoli urbanistici
Se la pianificazione limita ciò che potrai fare.
Edificazioni non registrate
Opere o ampliamenti che non risultano nel Registro.
Stato dell'edificio
Stato delle parti comuni, spese straordinarie in sospeso e ITE (ispezione tecnica dell'edificio).
Verifica legale di ogni caso con l'avvocato. Non sostituisce il suo parere.
Cosa è incluso e cosa no
Ogni servizio, con il suo stato in chiaro.
Finanziamento
InclusoAnalisi della capacità finanziaria, calcolo dei costi e pre-approvazione. Ti mettiamo in contatto con un fornitore finanziario indipendente che coordina con te tutta la pratica con le banche. Decidi tu.
House of Jack non percepisce commissioni dalle banche né dal fornitore. Se il fornitore ti fa pagare qualcosa, te lo diciamo prima di iniziare.
Conto bancario e antiriciclaggio
InclusoTi aiutiamo ad aprire il conto bancario e seguiamo il protocollo antiriciclaggio.
NIE y TIE
A parte · avvocatoSe ne occupa il nostro avvocato. Orientativamente tra 1.000 e 2.000 € a seconda del caso, che lui quota. Puoi usare il tuo avvocato se preferisci.
Cifra indicativa, in attesa di conferma dell'avvocato.
Documentazione aggiuntiva
A parte · quotata dall'avvocatoQualsiasi documento o pratica legale aggiuntiva all'acquisto viene quotata prima di iniziare. Non si fa nulla senza la tua approvazione del prezzo.
Costo totale, registro e notaio
Calcolo inclusoCalcoliamo tutto il costo (ITP o IVA, IBI, imposta dei non residenti, patrimoniale, registro, notaio e costi bancari) e coordiniamo la registrazione nel Registro.
Le imposte e la loro presentazione sono responsabilità del cliente. Notaio, registro e costi bancari li paghi direttamente tu.
Utenze e assicurazioni
Non inclusoIl cambio di intestazione di luce, acqua e gas e la stipula delle assicurazioni non fanno parte degli onorari.
Da dove arrivano gli immobili
Portafogli di banche, pignoramenti, aste e rete fuori mercato, solo come fonte di ricerca per te. Non li commercializziamo né percepiamo commissioni da terzi. Ogni fonte ha rischi (finanziamento, visite, occupazione, tempi) che ti spieghiamo prima di visitare.
Cosa non promettiamo
Non promettiamo rendimenti né plusvalenze. Ti mostriamo scenari con le loro ipotesi, mai risultati. Visti, gestione degli affitti e commercializzazione successiva all'acquisto sono fuori dall'offerta.
Cosa ti chiediamo
Documentazione finanziaria completa e rapidità di decisione. Senza la tua documentazione finanziaria completa non possiamo consegnarti un elenco affidabile.
Cosa non facciamo
Non acquisiamo esclusive né vendiamo portafogli di banche. Le nostre promozioni, spiegate in Promotore, si vendono a parte e senza onorari di consulenza. Chi vuole comprare senza consulenza viene indirizzato a un terzo, senza commissione.