JACK Private
Achetez avec les comptes faits avant d'offrir.
Nous calculons le coût total, examinons les risques du bien et négocions avec vous, où que vous viviez. Nous ne facturons que l'acheteur.
Sans commissions de tiers
Ni banques ni fournisseurs. Rien de caché.
5 % + TVA, par contrat
Fixé avec l'estimation d'achat avant de commencer.
Quand nous ne sommes pas votre option
Si nous ne convenons pas, nous vous le disons avant de facturer.
Simulateur d'achat
Ce que coûte vraiment l'achat d'un appartement.
Déplacez le prix et voyez impôts, notaire, registre et nos honoraires en un seul total.
Hypothèses : logement en Catalogne, achat sans prêt. Impôts selon la réglementation catalane consultée le 30 octobre 2026. Notaire, registre et gestionnaire sont des estimations. Il s'agit d'une simulation, pas d'un devis.
Ce que vous payez à des tiers
Vous payez directement les impôts, le notaire, le registre et le gestionnaire. Nous ne touchons aucune commission d'aucun d'eux.
Ce qui n'est pas inclus
Prêt hypothécaire (expertise, frais de dossier), NIE et TIE, taxe foncière (IBI), charges de copropriété, services, assurances ou travaux. Chaque cas est calculé avec vos données lors de l'étude de faisabilité.
L'ITP se calcule sur le plus élevé entre le prix de l'acte et la valeur de référence cadastrale, qui peut être supérieure. Les taux et les conditions du taux réduit doivent être confirmés avec le gestionnaire avant de décider. Sources : Guía Fiscal, mise à jour le 17-08-2026 ; El Español, 11-04-2026 ; Costa Luz Lawyers, 2026.
Calculateur hypothécaire
Ce que vous paieriez chaque mois, et ce qu'il vous faut le jour de la signature.
Utilise le même prix qu'au-dessus. Modifiez l'apport, la durée et le taux d'intérêt pour voir la mensualité et la somme dont vous avez besoin.
Les valeurs initiales sont un exemple, pas une offre de banque. Chaque banque décide combien elle prête et à quel taux, et peut prêter moins aux non-résidents. Nous le calculons avec vos données lors de l'étude de faisabilité.
N'inclut ni les frais du prêt (expertise, commissions, dossier) ni nos honoraires, payés par phases. Il s'agit d'une simulation, pas d'un devis.
Le processus, en cinq étapes
Entretien et connaissance approfondie
Nous savons ce que vous cherchez, et ce que vous écartez, avant toute visite.
- Premier entretien avec le volet immobilier et le volet juridique
- Questionnaire sur vos intérêts et besoins
- Séance interactive : ce que vous voulez, ce qui vous définit, ce que vous écartez
Préparation juridique et financière
Vous arrivez à l'offre avec le financement et les impôts déjà calculés.
- Faisabilité financière avec tous les frais induits
- Calcul des impôts que vous paieriez dans votre cas
- Pré-accord hypothécaire si nécessaire
- Ouverture d'un compte bancaire et protocole anti-blanchiment
- NIE et TIE avec notre avocat, à part
Sélection, fiches et visites
Moins de bruit, plus de biens qui conviennent.
- Recherche avec des outils qui filtrent le marché et le secteur
- Une fiche par bien : données, supports visuels, particularités et commentaires
- Visites avec vous, sur place ou virtuelles si vous êtes à l'étranger
Sélection et conclusion
Vous choisissez avec l'étude technique et juridique déjà faite.
- Étude technique et juridique du bien choisi
- Offre, négociation et contrat d'arrhes (arras)
- Revue du volet fiscal et du prêt le cas échéant
Acte, remise des clés et suivi
Le travail ne s'arrête pas le jour de la signature.
- Accompagnement jusqu'à l'acte et l'inscription
- Rapport de clôture avec ce qui a été économisé et les risques évités
Les paiements suivent le processus
Chaque paiement est lié à une étape. Le détail, avec calculateur, se trouve dans Honoraires.
Voir les honorairesAvant de faire une offre
Ce que nous vérifions dans le bien que vous choisissez.
Chaque point est un risque courant. Si quelque chose cloche, vous le saurez avant de signer les arrhes.
Titularité
Qui est le véritable propriétaire et s'il peut vendre.
Charges
Qu'il soit libre d'hypothèques, de saisies ou d'autres charges.
Surface réelle
Mètres carrés réels comparés aux mètres enregistrés, avec les plans généraux.
Servitudes d'urbanisme
Si l'urbanisme limite ce que vous pourrez faire.
Constructions non enregistrées
Travaux ou extensions qui ne figurent pas au Registre.
État de l'immeuble
État des parties communes, appels de fonds en attente et ITE (inspection technique du bâtiment).
Revue juridique de chaque cas avec l'avocat. Elle ne remplace pas son avis.
Ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas
Chaque service, avec son statut bien visible.
Financement
InclusAnalyse de la capacité financière, calcul des frais et pré-accord. Nous vous mettons en relation avec un prestataire financier indépendant qui coordonne avec vous toute la démarche auprès des banques. Vous décidez.
House of Jack ne perçoit aucune commission des banques ni du prestataire. Si le prestataire vous facture quelque chose, nous vous le disons avant de commencer.
Compte bancaire et anti-blanchiment
InclusNous vous aidons à ouvrir le compte bancaire et menons le protocole anti-blanchiment.
NIE y TIE
À part · avocatGérés par notre avocat. Entre 1.000 et 2.000 € environ selon le cas, qu'il chiffre. Vous pouvez faire appel à votre propre avocat si vous préférez.
Chiffre indicatif, en attente de confirmation de l'avocat.
Documentation supplémentaire
À part · chiffré par l'avocatTout document ou démarche juridique en plus de l'achat est chiffré avant de commencer. Rien n'est fait sans votre accord sur le prix.
Coût total, registre et notaire
Calcul inclusNous calculons tout le coût (ITP ou TVA, IBI, impôt des non-résidents, impôt sur le patrimoine, registre, notaire et frais bancaires) et coordonnons l'inscription au Registre.
Les impôts et leur déclaration sont de la responsabilité du client. Vous payez directement le notaire, le registre et les frais bancaires.
Services et assurances
Non inclusLe changement de titulaire de l'électricité, de l'eau et du gaz et la souscription d'assurances ne font pas partie des honoraires.
D'où viennent les biens
Portefeuilles de banques, saisies, ventes aux enchères et réseau hors marché, uniquement comme source de recherche pour vous. Nous ne les commercialisons pas et ne touchons aucune commission de tiers. Chaque source comporte des risques (financement, visites, occupation, délais) que nous vous expliquons avant de visiter.
Ce que nous ne promettons pas
Nous ne promettons ni rentabilité ni plus-value. Nous vous montrons des scénarios avec leurs hypothèses, jamais des résultats. Les visas, la gestion locative et la commercialisation après l'achat sont hors de l'offre.
Ce que nous exigeons de vous
Documents financiers complets et rapidité de décision. Sans vos documents financiers complets, nous ne pouvons pas vous remettre une liste fiable.
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne prenons pas d'exclusivités et ne vendons pas de portefeuilles de banques. Nos propres programmes, expliqués dans Promoteur, sont vendus à part et sans honoraires de conseil. Qui veut acheter sans conseil est orienté vers un tiers, sans commission.